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6月1日，顺义新城第19街区19-69地块，获得中铁、金茂、龙湖、首开、建发、保利、住总等45家房企报名，最终福建雄旺以16.56亿+1.2万㎡现房销售面积竞得。楼面价2.91万/㎡，期房指导价5.8万/㎡，现房指导价6万/㎡。拿地后福建雄旺引入建发、汇诚集团三方合作，由建发操盘。案名定为「建发·观云」
建发观云位于顺义区顺义新城，地块具体四至为：东至裕安路，西至聚通家园，南至九重汇商场，北至双裕北街。该地块容积率为1.8，控高36米，绿化率30%，期房销售指导价为5.8万/㎡，现房销售指导价为6万元/㎡。
项目信息
项目位于顺义后沙峪双裕北街，距离地铁15号线后沙峪站2.5公里，建发这次主打的改善，建筑面积为133-208平米，主力户型为133、189平， 容积率为1.8，控高36米，绿化率30%，期房销售指导价为5.8万/㎡，现房销售指导价为6万元/㎡。（具体价格与优惠咨询BJxiaofangzi926）
楼盘名称：建发·观云
项目位置：北京·中央别墅区·顺义后沙峪，裕安路与双裕街交汇处
开发商：北京兆祥房地产开发有限公司（建发国际+福建雄旺+汇成集团）
建筑类型：洋房
物业类别：大平层
建筑风格：中式园林风格
产权年限：70年
环线位置：五至六环
占地面积：约31562.01㎡
建筑面积：约地上建筑面积56811.61平米，地下建筑面积28699平米
主力户型：约133㎡-158㎡-189㎡-208㎡
项目均价：期房5.8万/㎡，现房6万/㎡
项目总价：750-1200万左右
装修情况：带装修
楼栋总高：9-11层
层高：133平2.98米，其余户型3.1米
梯户比：一梯两户
外立面：采用铝板及石材搭配。
总户数：约344户（期房260套，现房84套）
楼栋数：10栋
楼间距：49-60米
容积率：1.8
得房率:80-82%，加赠送面积92％-97％
物业公司：建发物业
物业费：待定
绿地率：约30%
停车位：1∶1.5
交房时间：预计2026年6月30日
建发观云定位纯改善，户型面积包含133㎡、158㎡、189㎡和208㎡，全部都是四居产品。
2#和4#是现房销售，其余均为期房，现房销售的指导价要比期房贵2000元/㎡。所有楼栋都是一梯两户，除了9#是9层以外，其余都是11层。
1#全部为135㎡，3#、4#和7#的中间户是133㎡，边户是135㎡。
2#、6#和8#中间户是189㎡，边户是208㎡。
5#、9#和10#全部为158㎡。
